№
п/п |
Перечень работ(услуг) |
Периодичность
работ |
| 1. |
Весенние и осенние осмотры общего имущества жилых домов,подготовка жилых домов к сезонной эксплуатации |
|
| 1.1 |
Комиссионные обследования МКД с составлением актов осмотра |
2 раза в год |
| 1.2 |
Внеплановые обследования по заявлениям жителей |
При поступлении заявления,в течении 7 рабочих дней |
| 1.3 |
Зашивка чердачных и подвальных окон |
2 раза в год |
| 2 |
Содержание внутридомового инженерного оборудования общего пользования (в том числе аварийное обслуживание),содержание общедомовых приборов учета |
|
| 2.1 |
Содержание внутридомового инженерного оборудования холодного и горячего водоснабжения, систем канализации |
|
| 2.1.1 |
Осмотр инженерных сантехнических сетей в подвале( визуальный осмотр запорной арматуры и трубопроводов с выявлением дефектов) |
1 раз в квартал
|
| 2.1.2 |
Аварийное обслуживание(устранение засора в подвале и до первого этажа включительно,устранение утечек трубопроводов) |
Незамедлительно |
| 2.2 |
содержание внутридомовых электрических сетей и оборудования |
|
| 2.2.1 |
Осмотр, проверка состояния электросетей и оборудования (ВРУ, этажных щитков, переходных и соединительных коробок) в местах общего пользованияс выявлением дефектов и устранение незначительных несправностей, в течении времени, отводимого на осмотр.в.т.ч. электропроводки до 1,5м |
2 раза в год |
| 2.2.2 |
Осмотр, проверка состояния элементов линий освещения на лестничных клетках и в общих коридорах, линий надподъездного освещения:
- выключателей,
- патронов,
- электропроводки до 1,5м,
- электрических ламп надподъездного освещения и замена лапм на лифтовых площадках(при наличии лифта). |
3 раза в год |
| 2.2.3 |
Аварийное обслуживание в местах общего пользования
и в жилых помещениях( отсутствие, перепады напряжения,короткое замыкание, изолирование оголенных участков в МОП, устранение электропотенциала и пр.)
|
Незамедлительно |
| 2.3 |
Содержание внутридомового газового оборудования (при наличии) |
|
| 2.3.1 |
Отключение газопровода для проведения по обслуживанию внутреннего газопровода. |
1 раз в 3 года |
| 2.3.2 |
Визуальная проверка(осмотр) целостности внутренних газопроводов. |
| 2.3.3 |
Проверка соответствия и установки газопроводов, газоиспользуещего оборудования , газоиспользуещих приборов установленным нормативным требованиям. |
| 2.3.4 |
Визуальная проверка(осмотр)наличия свободного досупа к внутренним газопроводам и газоиспользуещего оборудования. |
| 2.3.5 |
Визуальная проверка (осмотр) состояния окраски и крепления газопроводов, наличия и целосности футляров в местах прокладки через наружные и внутренние конструкции здания. |
| 2.3.6 |
Приборная проверка герметичности соединений и отключающих на внутренних газопроводах и газоиспользующем оборудовании. |
| 2.3.7 |
Проверка работоспособности и смазка отключающих устройств на внутренних газопроводах. |
| 2.3.8 |
Проверка работоспособности кранов на внутренних газопроводах и газоиспользующем оборудовании, краны разбираются, очищаются от старой смазки, вновь смазываются и устанавливаются. |
| 2.3.9 |
Проверка работоспособности автоматики безопасности на газоипользующем оборудовании, ее наладка регулировка. |
| 2.3.10 |
Проверка и регулировка процесса сжигания газа на всех режимах работы газоиспользуещего оборудования. При необходимости производится прочистка форсунок. |
| 2.3.11 |
Прповерка наличия тяги в домовых и вентиляционных каналах, состояние соединительных труб с домовым каналом. |
| 2.3.12 |
Проведение повторных пусков газа в газоиспользуещее оборудование. Инструктаж по правилам безопасного пользования газом. |
| 2.3.13 |
Аварийное обслуживание внутридомового газового оборудования |
Незамедлительно |
| 2.4 |
содержание внутридомовых систем отопления |
|
| 2.4.1 |
Обходы и осмотры индивидуальных тепловых пунктов и тепловых узлов с выявлением дефектов и устранение незначительных несправностей, которые могут быть устранены в течении времени, отводимого на осмотр,
- Проверка состояния трубопроводов, запорной арматуры, теплоизоляции,
- набивка сальников в запорной арматуре,- смена прокладок во фланцевых соединениях,--- очистка грязевиков. |
2 раза в год (перед и после отопительного сезона), |
| 2.4.2 |
Проверка качества регулировки и дополнительная регулировка систем теплоснабжения:
- установка и замена дроссельных шайб,
- регулировка диаметров сопел элеваторов,
- прочие регулировочные работы. |
1 раз в год (в начале отопительного сезона) |
| 2.4.3 |
Промывка системы отопления дома |
по окончании отопительного периода |
| 2.4.4 |
Аварийное обслуживание систем отопления |
|
| 2.4.4.1 |
Устранению течи в трубопроводах, приборах и арматуре системы отопления. |
Незамедлительно |
| 2.4.4.2 |
Устранение непрогревов отопительных приборов (удаление воздуха из системы, дополнительное регулирование |
Работы заявочного характера |
| 2.5 |
Содержание общедомовых приборов учета по теплу, ГВС, ХПВ, электроэнергии |
|
| 2.5.1 |
Контроль показаний приборов на объекте с целью обследования и определения состояния общедомовых приборов учета(их работоспособности) |
Ежедневно |
| 2.5.2 |
Составтение отчета о фактическом потреблении энергоресурсов |
Ежемесячно |
| |
Техническое обслуживание |
|
| 2.5.3 |
Проведение осмотров для контроля состояния оборудования узла, а также для уточнения объемов работ по профилактическому обслуживанию или текущему ремонту |
Ежемесячно |
| 2.5.4 |
Снятие показаний |
| 2.5.5 |
Комплексная проверка функционирования узла |
2 раза в неделю |
| 2.5.6 |
Ревизия узлов |
1 раз в год |
| 2.5.7 |
Запуск(консервация) |
| 2.5.8 |
Чистка проточной части преобразователей расхода. |
| 2.5.9 |
Контроль наличия масла в гильзах датчиков темпиратуры. |
| 2.5.10 |
Ревизия контактных соединений. |
| 2.5.11 |
Проверка и чистка тепловычислителя |
| 2.5.12 |
Проверка целосности кабелей. |
| 2.5.13 |
Проверка качества заземления. |
| 2.5.14 |
Ежегодная сдача УКУТ в эксплуатацию перед началом отопительного сезона. |
| 2.5.15 |
Аварийное обслуживание общедомовых приборов учета |
|
| 2.5.16 |
Устранение неисправностей создающих невозможность для работы персонала. |
Незамедлительно |
| 3 |
Санитарно-гигиеническое содержание мест общего пользования многоквартирного дома и внешнее благоустройство (в т.ч. земельного участка, входящего в состав общего имущества) |
|
| 3.1 |
Уборка территорий домовладений ручным способом в зимний период |
|
| 3.1.1 |
Подметание свежевыпавшего снега с пешеходных дорожек |
Ежедневно |
| 3.1.2 |
Подсыпка территорий песком во время гололеда |
При необходимости |
| 3.1.3 |
Очистка крылец, спусков в подвал, лестниц к подъездам |
Ежедневно |
| 3.1.4 |
Очистка подвалов и чердаков от бытового мусора |
1 раз в месяц |
| 3.2 |
Уборка территорий домовладений ручным способом в летний период |
|
| 3.2.1 |
Подметание территории, сбор бытового мусора |
Ежедневно |
| 3.2.2 |
Уборка детских площадок и газонов от мусора |
Ежедневно |
| 3.2.3 |
Очистка чердаков и подвалов от бытового мусора |
1 раз в месяц |
| 3.3 |
Уборка лестничных клеток(в домах с мусоропроводами и лифтами) |
|
| 3.3.1 |
Влажное подметание лест. площадок и маршей |
2 раза в неделю |
| 3.3.2 |
Мытье полов лестничных площадок и маршей |
1 раз в месяц |
| 3.3.3 |
Влажная протирка стен,отпительн. приборов,подоконников,почт. ящиков. |
1 раз в год |
| 3.3.4 |
Мытье окон |
1 раз в год |
| 3.4 |
Уборка лифтовых кабин(при наличии) |
|
| 3.4.1 |
Подметание пола кабины |
2 раза в неделю |
| 3.4.2 |
Мытье пола кабины |
1 раз в неделю |
| 3.4.3 |
Мытье стен и дверей |
1 раз в год |
| 3.5 |
Механизированная уборка территорий домовладений |
|
| 3.5.1 |
Очистка в зимний период придомовых дорог от снега |
По необходимости |
| 3.6 |
Дератизация и дезинсекция |
|
| 3.6.1 |
Обработка подвалов от грызунов и насекомых по заявкам жителей |
Ежемесячно, по заявкам |
| 4 |
Сбор, вывоз, складирование и утилизация твердых бытовых отходов, в т.ч. крупногабаритных |
|
| 4.1 |
Удаление мусора из стационарных мусоросборников, отдельно стоящих контейнеров |
Ежедневно |
| 4.1.2 |
Уборка территории, прилегающей к усоросборникам;контейнерным площадкам |
Ежедневно |
| 4.1.3 |
Вывоз и утилизация ТБО на специализированном полигоне |
Ежедневно |
| 4.1.4 |
Санитарная обработка м/сборников и конт. площадок |
1 раз в месяц
(в летний период) |
| 4.1.5 |
Вывоз крупногабаритных отходов |
Ежемесячно |
| 4.1.6 |
для домов с мусоропроводами (при наличии): |
|
| 4.1.6.1 |
Удаление мусора из мусорокамер мусоропроводов |
Ежедневно |
4.1.6.2
|
Подметание помещения мусорокамеры |
Ежедневно |
| 4.1.6.3 |
Уборка загрузочных клапанов |
1 раз в неделю |
4.1.6.4
|
Санитарная обработка м/ камер |
1 раз в месяц |
4.1.6.5
|
Пробивка засоров ствола м/ камеры |
По необходимости |
| 4.1.7 |
Вывоз и утилизация ТБО на специализированном полигоне |
Ежедневно |
| 5 |
Содержание лифтового оборудования |
|
| 5.1 |
Техническое обслуживание |
|
| 5.1.1 |
Осмотр лифтового оборудования, выполнение планово-предупредительных работ в соответствии с руководством по эксплуатации, устранение мелких неисправностей с заменой отдельных деталей. |
1 раз в месяц |
| 5.1.2 |
Централизованный контроль за выполнением всех функций системы КДК, включая двухстороннюю связь между диспетчерским пунктом и пассажиром в лифте. |
| 5.2 |
Аварийное обслуживание лифтового оборудования |
|
| 5.2.1 |
Диспетчерский контроль с обеспечением вызова диспетчера из кабины лифта по громкоговорящей связи. |
30 минут |
| 5.2.2 |
Высвобождение пассажиров из кабины лифта |
| 5.3 |
Периодическое техническое освидетельствование |
|
| 5.3.1 |
Полный визуальный осмотр всех элементов лифтов с привлечением специализированного участка. Проверка на функционирование во всех режимах в соответствии с руководством по эксплуатации. |
1 раз в год |
| 5.3.2 |
Выполнение электроизмерений:
- сопротивления изоляции эл.оборудования и эл.сетей,
- проверка срабатывания защиты и др. |
| 6 |
Организация мест накопления ртутьсодержаших ламп |
по заявке |
| 7 |
Диспетчерское обслуживание,гидрометеорологическая информация; производственный контроль качества водоснабжения в жилых домах прочее |
|
| 7.1 |
Диспетчерский пункт, тел.05 |
круглосуточно |
| 7.2 |
Проведение контроля параметров воды |
по необходимости |
| 7.3 |
Прием данных гидрометеорологической службы |
с сентября по май |
| 8 |
Расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг,снятие показаний приборов учета,содержание информационных систем,сбор платежей |
ежедневно |
