Ценность жизни не в том, сколько вдохов ты сделал, а сколько раз у тебя перехватило дыхание
ГЛАВНАЯ НОВОСТИ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЕ
Новости компании
Новости отрасли

Личный кабинет

Для получение логина и пароля обратитесь в управляющую компанию


СТАТИСТИКА ПОСЕЩЕНИЙ
Сейчас: 33
Сегодня: 460
Вчера: 483





НОВОСТИ

ПРОФЕССИОНАЛЫ УКАЖУТ ДОРОГУ

Что ждет жилой фонд Свердловской области в ближайшие годы.

Какие дополнительные меры контроля за УК появятся в ближайшее время? Почему новый закон о капремонте должен быть социально-ориентированным? МК-Урал рассказала Председатель комитета по федеральным и региональным программам Национального объединения управляющих недвижимостью, директор СРО «Ассоциация управляющих и собственников жилья» Елена ГОСТИНИНА.

- Есть информация, что в ближайшие месяцы будет принят федеральный закон, согласно которому управляющие компании, не являющиеся членами саморегулируемых организаций (СРО), не смогут осуществлять свою деятельность. Это правда?

Е.Р.: Время показало, что необходимы дополнительные меры контроля за управляющими компаниями (УК), которые оказывают услуги в сфере ЖКХ. Сейчас ограничений для работы на рынке ЖКХ практически нет. Возникло много УК, которые не располагают техникой, ресурсами, специалистами, но в то же время берутся обслуживать дома, отчего, в конечном итоге, страдает потребитель. Обязательное вступление в СРО позволит улучшить качество услуг, повысить контроль за деятельностью УК. Как отметил глава областного министерства ЖКХ Николай Смирнов, СРО является действенным инструментом вытеснения с рынка недобросовестных компаний. СРО «Ассоциация управляющих и собственников жилья» уже зарекомендовала себя как сообщество профессионалов, с мнением которых считаются исполнительная и законодательная власть, местные администрации. УК, являющиеся членами СРО несут коллективную ответственность, у нас есть компенсационный фонд и за некачественную работу или возникновение каких-то форс-мажорных ситуацией, мы отвечаем рублем. Членов СРО контролирует профессиональное сообщество: у нас есть пять комитетов, включая контрольный и дисциплинарный, которые регулярно проводят плановые проверки. Недавно «УК «Жилсервис», обслуживающая жилищный фонд в г. Артемовский была исключено из членов Ассоциации за многочисленные нарушения Стандартов профессиональной деятельности. Сейчас погрешности недобросовестной УК устраняет другая компания — член СРО.

«Ассоциация управляющих и собственников жилья» представлена в общественных советах при Государственной жилищной инспекции (ГЖИ) и областной думы. Мы выражаем не частное мнение, а мнение сотрудников 130 УК: у нас есть возможность донести до исполнительных, законодательных и муниципальных органов власти точку зрения практиков, тех, кто непосредственно работает на рынке коммунальных услуг.  Мы работаем и на федеральном уровне. Наша СРО представлена в Национальном объединении управляющих недвижимостью, в комитете по федеральным и региональным  целевым программам.

Ассоциация активно участвует в исполнении Постановления Правительства Свердловской области от 15.06 2012 г. №664-ПП «Об утверждении областной целевой программы «Комплексная программа развития и модернизация жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области» на 2012-2016 годы» в части реализации подпрограммы модернизации лифтового хозяйства. Это действительно важно для нашего профессионального объединения, ведь в программе участвуют 12 территорий, и почти на каждой из них работают наши УК. Участники СРО более информированы и грамотны. То есть у домов, которые обслуживают  УК, входящие в  Ассоциацию, есть больше шансов быть включенными в муниципальные областные и федеральные программы финансирования.

            Нашими наработками пользуются и другие регионы России. Недавно мы с председателем Наблюдательного Совета Ассоциации Сергеем Вахитовым побывали в Пермском филиале Ассоциации, где встретились с министром энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края Александром Феневым. Он, как профессионал, высоко оценил разработанные и применяемые нами Стандарты профессиональной деятельности управляющих компаний  — это объемный документ, охватывающий практически все сферы деятельности на рынке коммунальных услуг. В Стандарты включены образцы заявок по включению в федеральные и региональные программы по установке приборов учета, по замене и модернизации лифтового хозяйства, капремонта, рекомендации по формированию тарифов на жилищные услуги и многое другое.

- Сейчас ведется разработка региональных законов и подзаконных актов в рамках реализации ФЗ №271 о капремонте, Ваша СРО участвует в этом?

Е.Р.: Роль профессионального сообщества в части реализации Постановления неоценима. Правительством установлены рамки, а уже регионам предстоит определить: пропорции финансирования: сколько выделят муниципальные, а сколько — областной бюджеты, минимальную ставку отчислений на капремонт и т.д. Закон социальный и оттого, какой  вектор выберет регион, зависит будущее жилого фонда области. 27 февраля состоится заседание Экспертного совета, где мы выработаем свои рекомендации для депутатов облдумы, которым предстоит принять целый пакет документов. По моему мнению, чтобы не возникло социальное напряжение, минимальная ставка должна быть от 1 руб. с кв.м. Будет создано пять региональных операторов по принципу управленческих округов. Региональные операторы будут аккумулировать деньги, выделенные из областного и муниципальных бюджетов. Причем, к примеру, средства, которые собрал на капремонт Невьянск в пределах своей территории, Артемовскому не отдадут — это будет замыкаться одним муниципальным образованием. Средства муниципалитетам будут выделяться пропорционально, в соответствии с уровнем бюджетной обеспеченности. Контроль за качеством капремонта будет осуществлять ГЖИ, она же будет вести реестр спецсчетов домов. Необходимо определить порядок отбора подрядчиков: прописывать условия таким образом, чтобы обезопасить собственников жилья от фирм-однодневок. Возможно это будут какие-то рекомендаций от органов местного самоуправления. В законе прописаны 7 основных видов капремонта, но регионам позволено включить дополнительные позиции. Мы будем рекомендовать включить содержание придомовых территорий и контейнерных площадок, благоустройство, установку пандусов.

 - В некоторых территориях области жители по-прежнему получают огромные счета за общедомовое потребление ресурсов, как Вы порекомендуете коллегам поступать в такой ситуации, ведь они действуют строго в рамках Постановления правительства?

Е.Р.: Я бы посоветовала коллегам немного повременить с формальным использованием некоторых формул по начислению платежей на общедомовое потребление, потому что сейчас на федеральном уровне ведется активная доработка Постановления № 354. Уже в ближайшее время будут установлены предельные платежи, то есть определенный «потолок» в части  оплаты за общедомовое потребление коммунальных ресурсов. Предположительно, стоимость ОДН снизится и составит пятую часть от общего потребления коммунальных ресурсов.

4 Марта 2013


АКТУАЛЬНО
График снятий показаний приборов учета
Способы передачи показаний ПУ
Заявки в 05
Передача показаний по СМС
Регистрация в личном кабинете
Электронная квитанция
Тарифы на 2019 год
Обязанность проведения поверки ПУ
Общедомовые приборы учета
Коллекция энергоэффективных советов
Список старших по домам и советы домов
Договор управления многоквартирным жилым домом
Раскрытие информации по ПП №731 от 23.09.2010г.
Модернизация лифтов
О формировании фондов капитального ремонта
Пожарная безопасность
Утилизация ртутьсодержащих ламп

ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ
Раскрытие информации на сайте Реформа ЖКХ
Региональная энергетическая комиссия Свердловской области
Региональный Фонд содействия капитальному ремонту
Администрация Качканарского городского округа
Министерство энергетики и ЖКХ Свердловской области